2014年07月05日

相続税対策について

皆さん、晴れ

来年以降、相続税の基礎控除が

5000万円から3000万円

になる事はもうご承知の事と思います。

弊社のお客様も、大変頭を悩ましている事の代表的なご相談になっています。

 親から受け継いだ、資産で大きなものと言えば不動産が一番考えられますし、


相続税の指標である


路線価

もあまり下がっていないので、

いままで、相続税のかからなかった人にも、

税金が

ど〜〜ん

と掛かってくるようになると思います。

意外に、慌てて、路線価による土地の評価を見たとき驚かれることが多いのも事実です。

私たちも、お客様ご相談を受けながら、個別に色々と対策を考えていくのですが、


ここで、ある方にお勧めした、一つのご提案をご紹介いたします。

 それは、




生前贈与の活用

です。




生前贈与と言えば、みなさん税率が高いイメ−ジをお持ちだと思うのですが、

活用方法をうまく行えば、相続税より安くなることをご存知でしょうか?



見逃しやすいのですが、

低い金額の


200万円以下

であれば10%

しかかからないという事です。



 これに、

基礎控除部分の110万円を加えた310万円

なら
 
税額は

20万円/年

となります。


これを

10年行っても200万円です。

 一方、相続税の基礎控除を超えた部分が

3000万円以下でしたら15%

の税率となり、

2000万円でも300万円

となります。

 どうでしょう、

親御さんが元気なうちに分割できる資産は生前贈与されたら、

なんと

100万円

節税になります。


ちなみに3000万円なら450万円の相続税に対し、

15年かかりますが生前贈与だと300万円で済みます。

実に

150万円の節税

です。

 是非、相続の節税対策はお早めに行うことをお勧めいたします。

とは言いながら、


中々 親の資産を元気なうちに貰いにくいとは思いますので、


どのように切り出したらいいか、そこは弊社にご相談ください。


 そのヒントは、やっぱり不動産です 


       ハウシ−ドボス



posted by ハウシード担当者 at 16:21| Comment(0) | TrackBack(0) | 家についてのあれこれ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年05月29日

住宅の税金あれこれ!

いよいよ、来年4月から消費税が5%から8%に引き上げられますが、

住宅の新築に関しては

平成25年の9月末日までに請負契約を終わらせておけば、

それ以降に引き渡しを受けても5%のままの消費税でOKです。


ただし、建売住宅や分譲マンション、中古住宅はこの対象外になります。

あくまでも、新築住宅の建築請負契約が対象です。

だから〜〜〜!
まだ土地を決まっていない方は急いで探さなくてはいけません1



何時探すの!




今でしょ!!!わーい(嬉しい顔)



すぐにハウシ−ドに来てください。


それと住宅ロ−ン減税は今年の年末までであったのが

29年12月末まで延長されました。

控除限度額は26年3月までに居住開始の方は現行どおり200万円のままですが、


26年4月から29年12月までに居住開始の方は

なんと


400万円

(長期優良住宅・低炭素住宅の場合は500万円)


まで拡充されます。

さらに、住宅控除ロ−ン控除額を所得税から控除しきれない方は、
現行では住民税から9万7500円が限度のところ平成26年4月以降は13万6500円まで控除額を増やすことができます。

ただし8%以上の消費税を払った場合のみなので、


前段の5%しか払ってない方は対象外となります。

いろいろと、ややこしくなってきましたが、

全てハウシ−ドにお越しいただければ、


もっと詳しくお答えしますので、お気軽にお越しください。



待ってま〜〜す!!


posted by ハウシード担当者 at 19:20| Comment(0) | TrackBack(0) | 家についてのあれこれ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年03月29日

大家さん必見!

賃貸物件の退去時補修には

どの大家さんも頭を悩ませていることと思います。

ハウシ-ドでも
大家さんの負担を少しでも軽減するため
日夜新しい建材を捜し歩いております。

前回は、傷のつかない凄く丈夫なフロ-リングをご紹介いたしましたが、

今回は、傷だらけになったフロ-リングを張り替えずに、

お洒落に安く修復できる一つの方法をご紹介いたします。


DSCN3142.JPG


フロ-リングの上に貼るタイプの建材ですが、

DSCN3144.JPG

この商品の特徴は、ジェルタイプの糊で貼ることにより、
一部分だけの(1枚でも可能)張り替えもできるため、
コストパフォ−マンスに優れており、

見た目もフロ-リングと見間違うほど綺麗です。

これからの賃貸はいかに修繕コストを下げるかにかかっております。


是非一度ハウシ−ドにご相談ください
posted by ハウシード担当者 at 17:55| Comment(0) | TrackBack(0) | 家についてのあれこれ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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